Ярко потвърждение е и ситуацията при недвижимите имоти. За „Класа“ Калоян Богданов, маркетинг мениджър в АДРЕС, обясни, че в началото на тази година активните купувачи са се възползвали от затишието, за да проведат задълбочени и сериозни преговори, за да постигнат добри цени за имотите, които са харесали.
„Така още през втората седмица на годината започна да се забеляза увеличаване на сделките. Над 90% от сключените имотни сделки са при нива около и под 50 000 евро“, обясни той. Активно продават клиенти с проблеми при изплащането на кредити, като при възможност продават по-голям имот, за да купят по-малък и с разликата да погасят част от кредита си. Много активни са и наемателите, които се възползват от ниските цени, за да купят собствен дом, коментира експертът. Според него за раздвижването са оказали влияние и предложенията на строителите за гъвкави лизингови схеми, като вече сме свидетели отново на макар и единични сделки преди акт 16.
С първите сигнали за отшумяване на кризата в Западна Европа, представители на ИТ сектора също се завръщат на пазара за имоти, каза мениджърът от АДРЕС и допълни, че две основни тенденции с противоположни знаци ще се проявят с различна сила в следващите месеци.
От една страна, първите информации, че банките започват да се преориентират от привличане на средства към „отпушване” на кредитирането вече са факт. От друга страна, съобразно общата икономическа ситуация, продавачите с финансови проблеми може още по-масово да излязат на пазара и да предизвикат допълнително, но не драстично понижение на цените. Експертът отчита раздвижване и на пазара на наемите както за апартаменти, така и за малки магазини и офиси на комуникативни места в кварталите. Завърнаха се и малките инвеститори на имоти, които преценяват, че сега е моментът на ниските цени, допълва той.
Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton International, пък обясни, че сега има интерес на пазара на бизнес имоти от страна на рискови инвеститори и наематели както в търговските, така и в офис и индустриалните площи. Той изрази надежда този интерес да бъде последван от повече сделки на пазара през 2010 г. в сравнение с изминалата 2009 г.
Според Таня Косева – Бошова, изпълнителен директор на Европейски търговски център
, раздвижването на пазара на недвижими имоти в сегмента офис площи е започнало да се усеща още в последните няколко месеца на миналата година. “То беше предизвикано основно от стремежа към оптимизация на разходите на местни и чужди компании. Дружествата постепенно се съвзеха от първоначалния шок от световната икономическа криза и осъзнаха, че сега е моментът да се преместят в нов и модерен офис на много добра наемна цена. Раздвижването беше подсилено и от положителните сигнали за стабилизиране на икономиката, които получаваме от САЩ и Западна Европа”, категорична бе тя. Вече има и прогнози на мениджъри в бранша, според които цените не само че няма да падат още, но и дори ще отбележат ръст от 10%
Класа, бр. 694, 08.02.10, с. 3