Изключително изгодни сделки за недвижимост са сключени през първите два месеца на 2010 година. Спадът в цените на жилищата е стимулирал купувачите и те не са се поколебали да се възползват от примамливите за тях икономически условия. Трайна тенденция е имотите да се купуват с цел инвестиция - например жилище, купено за 28 хил. евро, впоследствие се отдава за 150 евро на месец - около 6.5% годишен доход. Това са заключения от анализ на Агенция „Адрес недвижими имоти".
„Сделки продължиха да се сключват единствено на атрактивни цени, особено в привлекателните райони с добра инфраструктура, което даде тласък на още една тенденция. Много хора продават наследствени-, те си имоти или пък жилища в недобро състояние и инвестират парите в по-качествени, новопостроени апартаменти с добра локация. От друга страна, тези купувачи бяха стимулирани и от алтернативните начини на финансиране. Банките продължиха да либерализират процеса на отпускане на кредити. Заедно с това на пазара се по-явиха и пари от натрупани лихвоточки, което бе допълнителен начин на финансиране", се казва в анализа.Тези алтернативи, заедно със засиленото рекламиране на ипотечно кредитиране, през периода са помогнали на купувачите. Но това пък е накарало другата страна - продавачите, да не бъдат толкова склонни да преговарят върху оферираната цена. Те са 'станали по-неотстъпчиви и поради склонността на купувачите да платят и повече от първоначално предвиденото за имот, който наистина отговаря на изискванията им.Раздвижването на пазара през първите два месеца от годината е довело и до увеличаване на броя на сделките за имоти без Акт 16. Покачват се и средните ценови нива, на които са реализирани сделки в столицата.Собствениците също са потърсили алтернативни варианти, за да се впишат в новите условия на пазара, сочат данните на „Адрес". Голяма част от строителите са търсили директно купувачи чрез собствен лизингов план, както и различни, гъвкави схеми на плащане.Собствениците и наемателите на офиси и магазини също са използвали момента, за да потърсят по-примамливи предложения. Позитивен знак за възраждане на пазара е и повишеният интерес към наемане на площи за заведения във всички райони на столицата. Показателна за това е сделка за наем на помещение с площ от 150 кв. м, отдадено за 1500 евро. Имотът ще бъде използван за отварянето на ресторант, което в по-общ план може да е и знак за съживяване на икономическата картина като цяло.Все по-изгодни са условията и на пазара на наеми. Притежателите на имоти вече са склонни да сключват договори за по-кратък от едногодишния период. Особено характерна е тази тенденция за имотите в по-високия ценови сегмент. Като резултат около 11 % от сключените сделки за отдаване са за тримесечен срок. Много по-голям е и общият брой сключени сделки за наем на фона на броя им през предишните месеци.
Банкер, бр.9, 06.03.10, с.31