Ръст на цените две поредни тримесечия

Пазарът на имоти е много по-активен през това лято, отколкото предишните няколко години въпреки природните бедствия и политическата нестабилност в страната. По-големият брой купувачи се дължи на няколко фактора, смятат брокери. "Вече две поредни тримесечия не само не регистрираме спад в цените, а напротив има покачване. Това беше ясен сигнал за купувачите да действат. Второ - продължава тенденцията на силен спад на лихвите по депозитите и в момента нивата им са около 2-3 %, което прави влагането на пари в депозит не така изгодно, както например купуване на имот и отдаване под наем", коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър в АДРЕС. Третият фактор, който брокерите отбелязват, е разклатеното доверие в банките, което накара доста от хората, държащи пари в банките, да ги изтеглят. Част от сумите вече са инвестирани в имоти. "Дори БНБ се наложи да отпечатва допълнителни банкноти, за да покрие касовите операции", посочва Калоян Богданов.В зависимост от състоянието на имота и цената му, сделката може да се осъществи в период от 1 седмица до около два месеца. "Като цяло вече отстъпките са рядкост, дори се наблюдават и сделки, при които постигнатата цена е по-висока от първоначалната поискана от продавача. При някои от качествените имоти има "състезание" между купувачите.По-голяма част от сделките се сключват като заплащането се извършва с пари в брой . В процентно отношение 60-70% предпочитат да закупят имот със собствени средства , а при около 30% има някакъв вид кредитиране. Напоследък банките предлагат все по-добри условия за хората, които имат нужда от кредит - лихвите падат и кредитите стават по –достъпни.В момента на пазара има разнообразни имоти - едностайни, двустайни и тристайни апартаменти. Като проблем брокерите посочват, че търсенето продължава да бъде по–голямо от предлагането относно новопостроени имоти с акт 16 с добри изложения на комуникативни места. "Интересното е, че търсенето на луксозни имоти беше първото, при което се усети ръст след затварянето на Корпоративна Търговска Банка и слуховете около Първа Инвестиционна Банка. Реално по-заможните българи бяха тези, които първи реагираха на разклатеното доверие в банковата система и започнаха сериозно търсене на скъпи и луксозни имоти.Пазарът в този сегмент е много активен и имаме двукратен ръст на броя продажби на имоти над 100 000 евро", коментират още от АДРЕС. Интересът към високия ценови клас е все по-завишен. Има сериозен ръст на продажбите на по-скъпите имоти. Обикновено сделките са в ценовия сегмент от 100 000 до 150 000 евро. "Около 20% е делът на продадените луксозни имоти", посочва Богданов.Най-бавно се продават имотите, които са със стара дограма, неремонтирани и без асансьори. През този сезон повечето купувачи предпочитат новото строителство.Въпреки проблемите с руските туристи това лято у нас, не се наблюдава спад на купувачите от тяхна страна."Както е известно това лято много от руските туроператори фалираха, а и руското правителство се стреми да убеди хората да не почиват в Европа и Америка Все още е рано да се говори за сериозно отдръпване, по–скоро има леко забавяне в сделките, което може да се обоснове с икономическата криза, която явно вече има ефекти в Русия",твърди Богданов.Очакваните тенденции от 2013 г. се запазват, а руснаците към момента остават основните чуждестранни купувачи на пазара. "Освен имотите в известните курорти се увеличава търсенето и на такива в по-малките населени места - казва специалистът. - Те стават все по-атрактивни за рускоговорящите граждани.Най-търсени за покупка са имоти в градчета като Поморие, Созопол, Бяла, Царево и Свети Влас, които са курортни, но предлагат и условия за целогодишно живеене. Предпочитанията им са основно за апартаменти с една или две спални, като близостта до морето, качественото строителство и разположението, както и инфраструктурата в района са сред водещите мотиви за сключване на сделка."Като цяло общият интерес към имоти в летните курорти е насочен предимно към двустайни апартаменти с добра поддръжка и в близост до плажната ивица, зелени площи и удобен транспорт.

168 часа, бр.34, 22.08.2014, с.18